焦点观察：克而瑞地产研究：一季度代建新增规模排名前20的房地产企业新增签约建筑面积同比增长11%

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智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年第一季度，代建新增规模排名前20的房地产企业新增签约建筑面积达5043.7万平方米，与去年同期相比增长11%。相较于2025年排名前20企业16%的增速，放缓了5个百分点;但与2025年第一季度的增速相比，提升了5个百分点。总体而言，代建业务的拓展竞争依旧激烈，且企业间呈现出深度分化的态势。

从第一季度新增建筑面积的分布情况来看，绿城管理(09979)凭借显著优势稳居龙头地位。其一季度新拓展面积超过800万平方米，较排名第二的企业高出91%。拓展规模在300万至800万平方米的企业有7家，较2025年第一季度增加了4家，这表明当前代建头部企业在拓展业务方面的竞争十分激烈。其中，金地管理第一季度拓展面积为425万平方米，同比增幅超过六成，在15个城市连续拓展了20余个项目，持续深耕高能级城市。此外，新城建管、建发更新建管在第一季度的拓展表现同样突出，同比增长均超过一倍。

新拓规模TOP5集中度近五成，较去年同期下降4个百分点

第一季度，代建市场新拓规模的集中度持续维持在较高水平。从各梯队情况来看，排名前 1 - 5 的企业新拓规模占比已达 47%，排名前 6 - 10 的企业占比 29%，排名前 11 - 15 的企业占比 17%，排名前 16 - 20 的企业占比 6%。行业新拓情况呈现出较高的集中度，排名前 10 的企业新拓总面积占前 20 强企业的比重为 76%。

值得关注的是，随着市场竞争日益激烈，头部企业的集中度出现了一定程度的下降。第一季度，新拓规模排名前 3 的企业新拓建面占前 20 强企业总和的 32%，较 2025 年第一季度下降了 4 个百分点，新拓规模排名前 5 的企业集中度降幅同样为 4 个百分点。然而，排名第 6 - 10 名、第 11 - 15 名企业的拓展集中度占比分别上升了 4 个百分点和 3 个百分点，代建领域的“新军”大多已成长为行业的中坚力量。